월세 수익률을 “월세 × 12 ÷ 매매가”로만 계산하면 실제 체감과 다른 결과가 나올 수 있습니다. 투자자가 실제로 넣은 자기자본과 대출이자, 취득비, 공실, 수선비가 빠져 있기 때문입니다.
표면수익률
가장 단순한 지표로 연 임대료를 매입가격으로 나눕니다. 물건끼리 빠르게 비교할 때는 편하지만 실제 순수익을 보여주지는 않습니다.
순영업소득 관점
연 임대료에서 관리·수선·공실 등 운영비를 뺀 금액을 봅니다. 여기에 금융비용과 세금을 어떻게 포함할지는 목적에 따라 구분해서 계산합니다.
자기자본 수익률
보증금과 대출이 있는 경우 실제 들어간 내 돈을 기준으로 보면 레버리지 효과가 드러납니다. 다만 금리가 오르거나 공실이 길어지면 반대로 손실도 커질 수 있습니다.
임대사업 관련 세금·규제·허용 여부는 지역과 시점에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전 최신 공식 자료를 확인하세요.
마지막으로 확인할 것
이 글의 계산과 예시는 개념을 이해하기 위한 단순화된 가정입니다. 실제 상품·세금·수수료·법적 요건은 시점과 개인 상황에 따라 달라질 수 있으므로 실행 전 최신 공식 자료를 다시 확인하세요.